Конечно, при приобретении новостройки очень важно знать, имеет ли объект жилой или коммерческой недвижимости статус юридически оформленного объекта. Очень часто сталкиваются ситуации, когда строительная компания не провела регистрацию своего объекта на кадастровый учет, что может привести к различным правовым проблемам в будущем.
Чтобы узнать, поставлена ли новостройка на кадастровый учет, необходимо проверить наличие у объекта кадастрового номера. Кадастровый номер – это уникальный идентификационный номер, который присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости. Если объекту назначен кадастровый номер, это означает, что он зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
Для проверки наличия кадастрового номера у новостройки можно воспользоваться несколькими способами. В первую очередь, можно обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Сотрудники управления смогут проверить наличие кадастрового номера по вашему запросу.
Также можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами, которые позволяют получить информацию о кадастровом номере не выходя из дома. Для этого необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости в соответствующее поле на сайте сервиса. В результате вы получите информацию о наличии или отсутствии кадастрового номера у новостройки.
Как узнать статус новостройки на кадастровом учете
- Посетите официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Перейдите в раздел «Кадастровая карта».
- Воспользуйтесь поиском объектов по адресу или кадастровому номеру.
- Введите данные об интересующей вас новостройке: адрес или кадастровый номер.
- Нажмите кнопку «Поиск».
После выполнения этих шагов вы получите информацию о статусе новостройки на кадастровом учете. В результате поиска вы увидите актуальные данные о зарегистрированном объекте недвижимости, включая его статус, дату регистрации, сведения о собственниках и другую важную информацию.
Что такое кадастровый учет и почему это важно?
Основная цель кадастрового учета — обеспечение государственной ясности и защиты прав собственников недвижимости, а также контроль за использованием земельных участков и строительством объектов недвижимости.
Под «качественной информацией» подразумевается полное и точное знание о имеющихся объектах недвижимости, их площадях, местоположении, правовом и фактическом статусе и прочих характеристиках. За счет подобной системы, граждане, государственные органы, а также органы местного самоуправления имеют возможность оперативно получать доступ к сведениям о земельных участках и недвижимых объектах.
Важно отметить, что подвергаются кадастровому учету не только жилые дома или здания, но и все другие объекты недвижимости: земельные участки, комнаты, квартиры, гаражи, склады, офисы, торговые объекты и многое другое.
Кадастровый учет позволяет контролировать и регулировать использование земельных ресурсов и обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью. Благодаря централизованной системе ведения кадастра, соблюдение прав собственников становится более надежным и защищенным, что способствует развитию рынка недвижимости в стране.
Как узнать, поставлена ли новостройка на кадастровый учет
Чтобы узнать, поставлена ли новостройка на кадастровый учет, можно воспользоваться несколькими способами:
- Обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения новостройки. При обращении необходимо предоставить информацию о строительном объекте, такую как адрес, номер строительной разрешительной документации и пр.
- Воспользоваться информационными системами Росреестра, доступными на официальном сайте. Например, на сайте «Единая государственная система информационного ресурса — ЕГРН» есть возможность узнать информацию о зарегистрированных объектах недвижимости. Для этого нужно ввести адрес новостройки или кадастровый номер.
- Получить выписку из ЕГРН о новостройке, где будет указано, поставлена ли она на кадастровый учет.
- Обратиться к застройщику или управляющей компании новостройки за подтверждающими документами о снятии с кадастрового учета. Это могут быть кадастровый паспорт, выписка из Росреестра и пр.
Важно помнить, что кадастровый учет является обязательным этапом регистрации новостройки и отсутствие у нее соответствующей информации может быть негативным сигналом. Проверка статуса кадастрового учета поможет избежать проблем и конфликтов в будущем при покупке новостройки.
Какие документы нужны для проверки статуса новостройки
Для проверки статуса новостройки на кадастровый учет потребуются определенные документы, которые подтверждают правомерность строительства объекта. Вот список основных необходимых документов:
Договор купли-продажи на земельный участок, на котором находится новостройка. Документ должен быть нотариально заверен и содержать информацию о правомочности продавца продать участок и покупателе приобрести его.
Градостроительный план, утвержденный соответствующими органами и содержащий разрешение на строительство объекта. В плане должны быть указаны сведения о разрешенном назначении новостройки и ее габаритных размерах.
Технический паспорт или проект новостройки, составленный архитектором и инженером. Документ должен содержать детализированную информацию о параметрах строения, материалах, использованных при его возведении, а также о системах инженерного оборудования и коммуникациях.
Акт приемки-передачи объекта после завершения строительства. В этом документе должны быть зафиксированы фактические параметры новостройки, а также отсутствие дефектов и недостатков.
Документ, подтверждающий признание новостройки жилым домом, например, акт государственной комиссии. Этот документ должен подтверждать соответствие новостройки требованиям нормативов и государственным стандартам.
Кроме основных документов, могут потребоваться дополнительные материалы, такие как разрешение на изменение конструкции строения или разрешение на подключение к коммуникациям.
Обратите внимание, что для проверки статуса новостройки следует обратиться в органы кадастрового учета и предоставить полный пакет документов. Только после успешной проверки объект может быть зарегистрирован на кадастровый учет.
Какие преимущества и недостатки имеет наличие новостройки в кадастре
Регистрация новостройки в кадастре имеет свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать при приобретении и продаже недвижимости. Рассмотрим основные плюсы и минусы наличия новостройки в кадастре.
Преимущества:
1. Законность и прозрачность сделки. Наличие новостройки в кадастре подтверждает ее легальность и соответствие требованиям законодательства. Это гарантирует защиту прав собственника, а также позволяет установить точную площадь и границы объекта недвижимости.
2. Удобство в сделках с недвижимостью. Регистрация новостройки в кадастре упрощает процесс продажи, покупки или передачи объекта недвижимости. Это сокращает время и затраты на оформление документов, оценку объекта и поиск покупателей или арендаторов.
3. Увеличение стоимости объекта. Наличие новостройки в кадастре сразу же повышает ее стоимость. Законный статус и учет в государственном реестре значительно увеличивают доверие покупателей, что влияет на цену при сделках с недвижимостью.
Недостатки:
1. Время и затраты на регистрацию. Процесс регистрации новостройки в кадастре может занимать значительное время и потребовать определенных затрат. Это связано с необходимостью соблюдения всех требований законодательства и предоставлением необходимых документов.
2. Возможные ограничения и проблемы. В редких случаях может возникнуть ситуация, когда объект недвижимости имеет ограничения по использованию или наличие проблем, например, споры о праве собственности. При наличии новостройки в кадастре такие риски минимизируются, однако полностью исключить их нельзя.
3. Изменения в законодательстве. Изменения законодательства могут повлечь за собой новые требования или процедуры регистрации в кадастре. Это может потребовать дополнительных расходов и времени для обновления информации и получения необходимых документов.